ラボ内見チェックリスト｜図面では分からない現地確認7項目と持ち物

内見の目的：「図面と現実の差」を潰す

賃料・面積・設備仕様は資料で分かります。内見でしか分からないのは、図面に現れない使い勝手と、資料に書かれない運営の実態です。ラボの内見は「雰囲気を見る」場ではなく、契約後に発覚すると致命的な項目を潰しにいく検証作業だと位置づけてください。

以下、現地確認の7項目を優先度順に解説します。

①実験動線：日々の30秒が年間の数百時間になる

ベンチ→流し→ドラフト→保管庫→廃棄物置場という日常の動きを、現地で実際に歩いてみてください。動線が交差する、廊下を挟んで往復する、ドラフトが最奥にあって器具を持って歩く距離が長い——こうした「小さな不便」は、1回30秒でも年間では数百時間の損失になります。

区画が複数階に分かれる場合は、エレベーター待ちを含めた階間移動も試すこと。サンプルを持っての階段移動は安全上も問題になります。

②搬入経路：メジャーで実測する

エレベーターの間口・奥行・高さ・積載量、廊下の幅と曲がり角、扉の有効開口、床の段差。導入予定機器の寸法と突き合わせ、最大の機器が通るかを実測で確認します。「たぶん入る」は禁物です。3cm足りずにクレーン搬入（数十万円）や窓外し搬入になった実例は珍しくありません。

搬入時間帯の制約（養生必須・夜間のみ等）と、搬入用エレベーターの予約ルールもこのタイミングで聞いておきます。

③インフラの実物：位置と系統を目で見る

図面に「給排水あり」と書かれていても、実験の主戦場から遠い壁際に1系統だけ、というケースがあります。コンセントの位置と回路の分かれ方、給排水の位置、ドラフトの排気ダクトの行き先を実物で確認し、自社のレイアウト案と重ねてください。

電気は分電盤を見せてもらい、空き回路と容量の余裕を確認します。「増設可能」の一言ではなく、どの盤からどう引くか・費用は誰持ちかまで具体化しておくと、入居後の工事がスムーズです。

④共用部の管理品質：オートクレーブ室を見よ

施設の運営品質は共用部に現れます。チェックすべきはオートクレーブ室・廃棄物置場・共用機器室です。滅菌待ちの器具が雑然と積まれていないか、廃棄物の分別・保管が規程どおりか、共用機器の使用記録が付けられているか。ここが乱れている施設は、トラブル時の対応も期待できません。

逆に、共用部が整った施設は入居者の質も高い傾向があります。ラボは事故が連帯責任になり得る空間です。「隣人の質」は賃料に現れない重要な価値です。

⑤環境要因：におい・振動・温度

隣接区画・上下階の用途を確認してください。振動を出す機器（大型遠心機・工作機械）の近くでは精密天秤や顕微鏡が影響を受けますし、においを出す実験の近くでは細胞培養のコンタミリスクや職場環境の問題が生じます。

空調の効き方も現地で体感を。夜間空調が停止する建物では、恒温を要する実験・機器の運用が破綻します。24時間空調の範囲と追加費用は必ず確認しましょう。

⑥通信と セキュリティ

携帯電波は現地で実測（キャリア別に）。建物の構造によっては地下・内側区画で圏外になります。ネット回線の引き込み可否と開通期間、入退室管理の方式（カード・生体・鍵）、夜間休日の入館手順、防犯カメラの範囲も確認事項です。研究データと検体を扱う以上、セキュリティは取引先からの信頼にも直結します。

⑦運営者との相性：質問への答え方を見る

案内担当者に具体的な質問（この機器をここに置けるか、排気はどこへ抜けるか）をぶつけ、答え方を観察してください。技術的に的確な回答が返る施設は、入居後の相談も速い。曖昧な回答を濁す施設は、トラブル時も同じ対応になります。内見は物件の審査であると同時に、運営者の審査でもあります。

持ち物と当日の段取り

• 機器リスト（型番・寸法・重量・電源仕様）
• メジャー（5m以上）とスマホ（写真・動画記録用。撮影可否は先に確認）
• 区画図面のコピー（現地で書き込む）
• 質問リスト（本記事の7項目から自社に関わるものを抜粋）
• 同行者：可能なら実験責任者と設備に詳しいメンバーの2名以上で

よくある質問